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第37章 房地产开发商盖楼不用自己的钱（第1页）

郭涛的酒店在思谋的时候，郭涛对于住宅房地产这一块市场也没有忽视。这一天，郭涛把陶总喊到湖边的饭馆吃饭。因为新世界的发展太快的，快的郭涛都来不及布局别的板块。目前新世界已经介入棚改、商业地产、三四线楼市，长租公寓。唯一没有重点进入的就是商品房市场，这一块蛋糕最大，但是竞争者也最多。郭涛和陶总商议，不行就注册一个新的品牌，叫做桃花源地产，专注品牌房地产，把家打造成桃花源。这个地产品牌，不注重利润，只注重质量和服务，坚持做高端地产。对于郭涛的安排，陶总总是深信不疑。但是对于这一块的资金问题，陶总很担忧。因为目前摊子铺的太大了。哪里都缺钱，商业地产，三四线地产，酒店、公寓都是仅仅开始回款。离达到盈利还很远。集团的资金真的很紧张。没有钱做这一块呀。听到陶总担心这个原因，郭涛笑了郭涛拿后世的一些做法教给陶总。首先，由集团从银行贷款买一块地，地可以先缴纳30的费用，这样很小的一点贷款就可以买很大的一块地。然后，把地上的房子设置为一期，二期到n期，这个按照你销售情况，最低2栋楼就可以划定为一期。然后迅速找一家实力雄厚的建筑总承包企业，让他们垫资施工，从施工开始就开始做销售宣传，开始意向金的订购，到3层取得预售证。操作好一点，3层基本就全部卖完了。然后利用回款支付土地款、工程款。紧接着开2期，2期开了之后重复操作，基本上银行贷款也就还清了，到三期以后，基本上就开始盈利，依靠项目自身的资金良性发展。而我们要做的，就是全国同时开工100个城市而已，其实每个省不多，才三个大一点的城市。你懂了吗？陶总陶总被这个大胆的想法惊呆了但是仔细一推算，好像也没毛病。唯一需要保证的就是旺盛的购房需求，也就是房子不愁卖。可是目前华夏刚刚开始改革开放，房价低，没有房子的人多。加上城市化的进程加快。实际上是可以操作的。郭涛给了思路，陶总就去执行。很快，新世界房地产集团成立了桃花源房地产公司，并注册了商标。桃花源房地产公司在全国31个省的100座大城市注册了100个子公司。而这100个子公司利用集团的担保，分别贷款了1千万到1亿不等的资金。而这些资金全部被用来购买住宅用地。这100块住宅用地都拍下来的时候，全国的同行都看傻了眼。新世界这又要放什么大招？他哪里来的资金同时开工建设100个住宅项目。这一天，所有的地产同行都在猜，郭涛疯了，陶总脑袋被鹿给踢了。所有的报纸和网络都出现了一篇《天下最大的傻子，100座楼盘全开，是楼王还是烂尾楼大王》的文章，都在讥笑郭涛和陶总的做法。陶总将这个信息反馈给了郭涛。作为集团营销和宣传总监，萧亚轩也坐不住了。这样大的体量，郭总不会真的出问题了吧带着这个疑问，萧亚轩来到了郭涛的办公室而郭涛竟然在办公室无聊的玩着扑克纸牌这款游戏。“郭总，对于我们集团成立的桃花源这个品牌的房地产公司你怎么看？现在全世界都在骂我们是傻子”萧亚轩正在气头上，这些话是明显带和火气说的。说完，气呼呼的坐在了沙发上。“哈哈，别急，我来给你说”郭涛边起身，走到茶桌边，帮萧亚轩倒了一杯茶。“那我问你萧总，这一次我们集团为这100个项目投入集团自有资金多少？我们这100个楼盘将来如果全部开始销售需要多少资金？需要我们集团投入现金多少呢？这些你知道吗？”郭涛问萧亚轩。结果，这些把萧亚轩都问住了。“怎么都需要至少集团投入上百亿吧”萧亚轩想到，就随口说了出来。“如果我告诉你这100块住宅的开发没有动用集团账上的1分钱，你相信吗？也就是说，这100个项目没有投入集团自有资金1分钱。”郭涛笑着说到。说完，不忘得意的在躺椅上翘起来二郎腿。“另外，这100个楼盘全部销售，前期需要资金大概200亿左右，实际依然不需要我们集团投入现金1分钱。也就是说，这100个楼盘实际上是不需要集团投入1分钱的”郭涛自己都感觉得意，不由的笑了。萧亚轩愣住了，“什么，这怎么可能，100个城市100个楼盘全民启动，竟然不花集团1分钱？”“至于怎么实现，现在是机密”郭涛神秘的说，而且带着一丝诡异的微笑。“刚好，你来了，本来准备动工开始宣传，既然你来了，那提前开始吧，我要求你立刻在全国100个城市的主要媒体开始打广告。广告的主题就是“寻找你心中的桃花源，高品质住宅典范，桃花源住宅”"重点打造高端品质，高端物业，高端服务，高端绿化，高端教育配套的高品质住房，而且所有费用最后全部转到桃花源房地产公司，费用他们出，集团不出钱”郭涛对夏亚轩安排工作。“收到董事长”萧亚轩这一点继承了爸爸的传统，对于工作任务总是不折不扣的完成。于是10天后，当着100个城市的土地手续还在办理的时候，桃花源房地产公司的广告已经开始铺天盖地的出现在这100个城市。“寻找你心中的桃花源，高品质住宅典范，桃花源住宅”这句广告词深入人心。而这更把全国的同行看傻了，郭涛这是作死的准备呀。地都没买好，房子还没设计，施工单位都没找，已经开始广告销售了。而网络上出现了两派。一派支持新世界集团，一派则说是大骗子。郭涛则对老陶说，别管他们，按照我说的去做。下一步，我们需要对酒店布局加快进度快了。：（）狂飙，我卖房子赚了几万亿