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第226章 贺州水电站拍卖（第1页）

当白依云接到我的电话，独自乘坐出租车提前回到【桂旺电竞酒店】，留楚湘香独自带着安冬夕及哑巴在景区游玩。当她回到酒店大堂，见魏金晶已经在前台电脑那里查看信息，她也快速过来帮忙整理。一家酒店要想快速翻身，必须高度重视ota平台，不仅需要用心拍摄各个房间的照片，好需要用软件精修美颜图片，让客人打开订房软件，一眼看到你房间的图片，就有入住酒店的冲动，这样才算成功。以我经营这十几家酒店的经验看，其实经营酒店和做电商的思维类似——图片最重要，其次才是价格及评价体系。现在有些ota平台，要可以上传酒店视频，向客户介绍自己的酒店，这个视频更重要，相当于自己酒店的脸面。我的经验，一定要请专业的拍摄人员，来拍摄酒店的小简介小视频，这个钱省不得！只要用做电商的思维去经营酒店，这家酒店就已经可以成功一半了！而我在客房部阿姨的带领下，上到了顶楼加盖的无证的套房。阿姨用指纹将这套房门打开的时候，我整个人有点被惊呆了。“这顶楼偷偷加盖的套房，贾富贵一定花了大血本去装修这一套房子，整套豪宅除了独立电梯直接到门口之外，豪宅的装修风格奢华而精致，每一寸空间都透露着尊贵。墙壁上挂着精美的艺术画作，宽敞的客厅以白色和金色为主调，搭配进口真皮沙发与水晶吊灯，彰显贾富贵暴富后的品味。大理石地板在柔和的灯光下闪耀着光泽，每一处细节都经过精心设计，营造出优雅而温馨的氛围”客房部阿姨离开返回岗位工作，我将密码锁恢复出厂设置后，重新录入了自己的指纹在控制软件里面。我到房间内看了下，这套房总共有4个房间，家电家具一应俱全，完全可以做到拎包入住。而且可以看出，这里作为老板贾富贵的一个窝，很明显他很少在这里居住，更多的是把这里当作炮房，把女人约来顶楼这里方便干事情而已——。我去楼下，将我的行李全部带上来这顶楼套房这里。然后打开法拍网，继续搜索看看有没有合适我的资产可以拍下来的！可是逛了一大圈，合适的酒店没有在发现，倒是发现在桂省贺州市下面一家叫【大冲水电站】整体资产在被法院拍卖当中。水电站对我来说，有极其重要的意义。我起步资金就是因为捡漏法拍被小水电站的非法挖矿场的电脑主机及笔记本而捡漏一批比特币的而筹措到第一桶资金。而渝市万州的那个水电站，因为抽取淤积的沙，又白白捡漏大几千万。水电站对我来说真是个带来好运的行业。我快速下载了法院上传的关于这家水电站的资产明细表及评论结论，从文件中，我看到这个水电站的装机容量为：9600kw，水头高度为21米，集雨面积为：696平方公里，非生态保护区，通过一站一策验收，多年平均发电量为：3280万千瓦，上网价格为：0325元度，年应收：1066万，起拍价格：8384万元。我万州的那个水电站，kw的装机容量，年均发电量为：5500万度电，但是在渝市上网电价才0215元度，年应收：11825万。起拍价格：7000万，实际成交价格就是7000万，加上税费也就7200万左右。很显然桂省贺州市的这家水电站性价比远低于万州的这家水电站。有了这基本数据的对比，我一时有点胆怯，不敢下定决心去争夺贺州这家水电站了。下午四点多，干妈她们几人去景点游玩回来，白依云和魏金晶急忙回到四楼客房，帮忙将随身行李，全部收拾好，带到七楼的那套豪华套房里。所有人都没有想到，在这栋酒店上面，还隐藏这么一套豪华套房，按邕城的房价，这180多平方米的房子，售价也要200万左右，这相当于白捡了一套200万的住房自己居住。因此1500万，拿下这栋酒店还是比较划算的。几人都坐在沙发上休息，魏金晶烧了一壶水给大家泡茶喝。“干妈，我给你看一下这个水电站的资料数据”我将笔记本电脑推到楚湘香前面。她低头仔细翻看了一下关于这个大冲水电站的评论结论，然后看着我问道：“你挑出这个家水电站，是有什么想法嘛？”“干妈，这个大冲水电站，如果单独看，这个水电站的各方面数据都还过的去！可是将它和万州那个水电站一比较，发现这个水电站完全没有性价比，让我一时无法决定是否参与这个水电站的竞拍争夺！”“东明，你这是掉进了法拍捡漏的幻想中！”楚湘香一针见血直指病灶处。“通过法拍捡漏是可以的，但你不能够要求每个法拍品都必须能够让你捡漏，这是不可能的事情。”，！“万州的水电站地处偏僻，上网电价低，虽然装机量大，但是发电量并算太多，因此营收并不算太突出，但是因为流拍，法院上了二拍，因此你才可以在二拍的时候，以不到六折的超低价格捡漏这个水电站。”“现在桂省贺州这个大冲水电站，它刚上拍，法院评估价格为9315万，法院打九折8384万上拍，其实是打九折上拍，这折扣优惠明显不大！”“你知道为什么法院对这个水电站打折这么少吗？”干妈看着我问道。我想了一下，摇摇头道：“我不知道——”“不知道就对了！这个水电站之所以法院打折扣很少，是因为法院觉得这个水电站就值这个价，而且这个价格更接近这水电站的价值，是正常的市场价格。你万州那个水电站属于捡漏价格，两者价格方面不具有可比性。”“干妈，你的意思是说这个水电站值得投资？”“我们就假设以起拍价格8384万价格成交，你每年应收1066万，扣除人工和维修保养成本，我觉的最后到手资金会在900万以上。就以900万算，这利润率都已经超过10了，你说有这样的利润率的行业，能否值得投资呢？”对哦——干妈楚湘香一语点醒梦中人。我瞬间醒悟过来——这座贺州大冲水电站值得去抢拍一把！：（）我在法拍网捡漏成亿万富豪